Kiralık daire fiyatlarında son durum: Eski kiracılar daha mı fazla ödüyor?

Gayrimenkul sektöründe yapılan bir araştırmaya göre, son 1 yılda yeni ilan fiyatları %42 artarken, TÜİK verilerine göre eski kiracılara yapılan zam oranı %97’yi buldu. Bu durum, yeni kiralık ev tutan kişilerin eski kiracılara göre daha uygun fiyata oturduğunu gösteriyor.

SON 4 YILDA KİRALAR %1000 ARTTI!

Milliyet.com.tr’ye açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kira piyasasındaki hareketliliği değerlendirerek şu bilgileri paylaştı:

📌 1 Temmuz 2024 itibarıyla %25’lik kira artış sınırı kaldırıldı.

📌 Son 4 yılda kira fiyatları %1000 oranında yükseldi.

Örneğin, İstanbul’da:

✔ 2021’de 100 m² bir dairenin kirası 2.500 TL idi.
✔ 2022’de bu rakam 5.000 TL’ye çıktı.
✔ 2023’te kira bedeli 12.000 TL’ye ulaştı.
✔ 2024’te kira 19.000 TL oldu.
✔ **2025’te ise ortalama kira 27.000 TL’ye yükseldi.

Eski kiracılar ise geçmiş yıllardaki düşük zam oranları nedeniyle güncel piyasa fiyatlarının oldukça altında kira ödüyor.

KİRA FİYATLARI DENGEYE NE ZAMAN OTURACAK?

Kira piyasasındaki dengesizliği değerlendiren uzmanlar, önümüzdeki 4-5 yıl içinde kira fiyatlarının kademeli olarak dengeleneceğini öngörüyor. Özellikle yeni kontratlar yapıldıkça fiyatlar arasındaki uçurum kapanacak.

📌 KİRA FİYATLARI ARTMAYA DEVAM EDECEK Mİ?

✔ Ağustos ayından itibaren kiralarda büyük artışlar yaşanmadı.
✔ Önümüzdeki 6 ay içinde kira artışlarının %25 seviyesinde olması bekleniyor.
✔ Nisan-Mayıs aylarında düğün sezonunun etkisiyle kiralarda kısmi bir artış olabilir, ancak bu yükselişin büyük bir sıçrama yapması beklenmiyor.

İSTANBUL, ANKARA VE İZMİR’DE KİRA FİYATLARI NE DURUMDA?

Üç büyükşehirde ortalama metrekare kira fiyatları şu şekilde:

🏙 İstanbul: 250 TL/m²
🏢 Ankara: 190 TL/m²
🏠 İzmir: 230 TL/m²

Sonuç olarak, yeni kira fiyatlarında yavaşlama görülse de, eski kiracılara yapılan zamlar nedeniyle piyasa hâlâ hareketli. Önümüzdeki dönemde fiyatların kademeli olarak dengelenmesi bekleniyor.